混凝土强度不达标!31.4万/平“天价”楼盘拆掉重建!业主获115万港元赔偿!
发布时间:2021-07-13   浏览:1433次

78日,由新世界发展及港铁合作发展的大围站上盖物业项目柏傲庄III,新世界于6月中收到承建商的通知,柏傲庄III8座部分墙身结构的混凝土检测数据未达要求,经注册结构工程师评估后确认楼宇结构安全,并随即主动展开全面检测。

港铁表示,柏傲庄III部分墙身结构混凝土强度测试未达要求  
其后在73日的检测中,发现第1座及第8座的墙身底座部分混凝土强度未达标,并于76日主动向港铁及屋宇署通报,新世界决定主动拆卸重建,并向公众交代事件。公司同时责成承建商彻查事件成因,是否涉及相关工程的人为疏忽或监督责任等,并即时撤换相关工程的监督团队。  
新世界拆卸柏傲庄III两座重建,预计交楼延迟9个月  
新世界强调,一向高度重视其物业发展项目的质量,并秉持开诚布公、具高透明度的态度处理是次事件,务求令买家安心。这次事件只涉及柏傲庄III正兴建中的两幢楼宇(第1座及第8座)。柏傲庄III的建筑质量安全,并符合相关法例及法定要求。为确保柏傲庄III的楼宇质量及令买家安心,新世界决定把第1座及第8座已兴建的楼层拆卸重建,预计入户日期延迟约九个月(确实日期将由认可人士核实)。新世界就延期交楼,谨向受影响人士致歉。  
新世界向受影响的846户买家作出四大承诺,其中包括买家自由选择:买家可选择继续完成买卖合约,或即时取消成交,无论选择那一个方案,均可以获得额外津贴及利息补偿,从2023630日至成交日,以zui优惠利率加两厘(即7%)计算,zui多可获全期利息补偿。同时提供额外津贴,以购买楼价1,500万港元单位的即供买家为例,额外津贴连利息补偿可获115万港元。  
新世界近两日向受影响的846户买家提出四大承诺:  
01  
买家自由选择:买家可选择继续完成买卖合约,或实时取消成交,无论选择哪一个方案,均可以获得额外津贴及利息补偿  
02  
利息补偿:2023年6月30日至成交日,以zui优惠利率加2%(即7%)计算,zui多可获延期交楼全期的利息补偿  
03  
额外津贴:以购买楼价1,500万港元单位的即供买家为例,额外津贴(连同利息补偿)共可获115万港元  
04  
质素保证:集团会确保柏傲庄III的楼宇质量及安全符合相关法例及法定标准,将委托独立第三方检测后才向买家交楼  
1500万港元单位计算,买家zui多可获115万港元补偿(图片来自新世界官网)  
新世界早前已完成检测柏傲庄III的建筑结构,检测结果显示,两期共5座楼宇(第23567座)的结构安全均合乎相关法例及法定标准,有关检测报告已呈交相关政府部门审阅。为令柏傲庄I及II的买家安心,新世界近日再主动委托独立第三方机构进行覆检,至今全部达标。  
对于是次事件成因,新世界已责成承建商彻查并即时作出改善,并会全面检视承建商的汇报机制。柏傲庄III的建造工程现已暂停,新世界将保留向相关人士或公司追究法律及赔偿责任的权利。
据悉,新世界及港铁合作发展的沙田大围站上盖发展项目第3期柏傲庄III销售缔造多项纪录,继过去620日一轮销售劲收逾3.05万票登上香港新盘票王宝座,该盘623日以招标方式连沽34房标准户,其中一个单位的成交尺价高见3.5万港元(31.4万人民币/平米),创新界标准分层户(Flat)尺价新高纪录;发展商6月26日重推第1、2期合共95户货尾,其中第1期柏傲庄已截票,共收逾3000票,以发价单销售的18户计算,超额认购约166倍,平均167人争购1,竞争十分激烈。