2022年上半年,中国房地产市场整体延续了去年以来的下行压力。市场信心不足、叠加部分城市疫情反复,市场整体的供求和成交都没有明显转暖的迹象。百强房企业绩表现相对低迷,远不及去年同期。2022年6月,百强房企单月业绩跌幅虽有所收窄,但市场观望情绪浓厚,叠加7月即将到来的偿债高峰下半年房企仍面经营挑战。
千亿房企“缩编”仅剩9家
克而瑞研究中心发布的数据显示,TOP100房企前5月的单月业绩规模较2021年同期均出现同比大幅下降,降幅保持在50%左右的较高水平且逐月扩大。累计业绩来看,1-5月百强房企仅实现销售操盘金额23235亿元,较去年1-5月同比大幅降低52.3%,甚至较2020年同期的降幅也达到了27.8%。
从企业目标完成情况来看,在公开披露年度目标的规模上市房企中,多数企业截至6月末的目标完成率不足40%,有近半数企业甚至不足30%。绝大多数企业上半年的目标完成度均大幅低于去年同期,部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。今年以来,即使部分房企选择不公开披露目标,或是已经主动调降了全年目标,但截至上半年末,企业实际的业绩完成情况仍不及预期。
从克而瑞发布的2022年上半年中国房地产企业销售排行榜单来看,千亿房企出现“缩编”,2022年上半年销售额破千亿的房企仅有9家,较去年同期19家减少10家。具体来看,销售超过千亿的房企分别为碧桂园、万科、保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、融创中国、招商蛇口以及金地集团。其中碧桂园以2469.9亿元位列行业第一,保利发展以2102亿元紧随其后,万科地产以2096.1亿元位列行业第三。
千亿房企“缩编”之外,TOP10房企排名出现明显变化。此前多次位列行业前五梯队的恒大、融创排名下降,保利今年超越万科、恒大、融创,排名跃升至第二位,中海、华润跻身前五。其中华润置地近两年销售排名一直稳步上升,2021年房地产分化,部分头部房企失速,行业排名洗牌。华润置地的排名上升至第8位,前进1位。2022年上半年,华润置地销售额达1210亿元,排名跃升至第五位。在土地市场,今年上半年,华润置地在大连、宁波、义乌、长沙、合肥、北京等地均有所斩获,为未来可持续发展准备更加充足的可售货值。
业内人士表示,头部房企的排名变化充分体现了当下的房地产格局的变化,房企不再完全追求规模,而是追求房地产金融稳定性与均衡性的发展。
7月迎偿债高峰行业仍面临下行压力
2022年以来,全国多个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面对房地产调控政策进行优化。
据中原地产数据显示,2022年上半年,各地出台楼市松绑政策已超460次,覆盖城市超200个。
此外,进入6月,规模房企积极推盘营销,冲刺半年业绩。在政策效应逐步显现,房企积极推盘的影响下,市场供求有所放量,成交略有复苏。
克而瑞数据显示,2022年6月,重点30城供应面积环比增长50%,同比跌幅收窄至36%;成交面积环比增长31%,同比跌幅收窄至38%。开发商业绩方面,6月份业绩环比出现显著增长。TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元,单月业绩规模环比大幅增长61.2%。
具体来看,6月部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出,如中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。其中,仁恒位于上海杨浦的仁恒·海上源项目6月末推出372套房源,吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄,单项目销售近60亿元。滨江6月新开盘项目也较多,杭州多个项目新开盘或预售证获批加推,都为6月单月带来了较高的业绩贡献。
尽管TOP100房企单月业绩规模环比显著增长61.2%,但上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅仍保持在50.3%的较高水平。
克而瑞研究中心分析,2022年下半年,随着地方稳楼市政策持续加码,房地产市场有望逐渐回暖,成交整体将好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一,那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市,市场真正企稳复苏仍需时间。
值得注意的是,在市场尚未明显回暖的情况下,房企将迎来偿债高峰,据信达证券统计,2022年下半年、2023年和2024年仍是偿债高峰期。具体到月度来看,7月房企债务到期规模822.23亿元,为下半年偿债最高峰,后续偿债规模逐步下降,2023年1月、3月和4月偿债规模再次上升,但整体低于今年7月。
业内人士认为,2022年下半年房企的经营环境仍将充满挑战,房企流动性压力巨大,房企的信用和业务状况将持续分化,短期内行业仍面临较大下行压力。
来源:新华社