2022年上半年，中国房地产市场整体延续了去年以来的下行压力。市场信心不足、叠加部分城市疫情反复，市场整体的供求和成交都没有明显转暖的迹象。百强房企业绩表现相对低迷，远不及去年同期。2022年6月，百强房企单月业绩跌幅虽有所收窄，但市场观望情绪浓厚，叠加7月即将到来的偿债高峰下半年房企仍面经营挑战。
千亿房企“缩编”仅剩9家
克而瑞研究中心发布的数据显示，TOP100房企前5月的单月业绩规模较2021年同期均出现同比大幅下降，降幅保持在50%左右的较高水平且逐月扩大。累计业绩来看，1-5月百强房企仅实现销售操盘金额23235亿元，较去年1-5月同比大幅降低52.3%，甚至较2020年同期的降幅也达到了27.8%。
从企业目标完成情况来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至6月末的目标完成率不足40%，有近半数企业甚至不足30%。绝大多数企业上半年的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。今年以来，即使部分房企选择不公开披露目标，或是已经主动调降了全年目标，但截至上半年末，企业实际的业绩完成情况仍不及预期。
从克而瑞发布的2022年上半年中国房地产企业销售排行榜单来看，千亿房企出现“缩编”，2022年上半年销售额破千亿的房企仅有9家，较去年同期19家减少10家。具体来看，销售超过千亿的房企分别为碧桂园、万科、保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、融创中国、招商蛇口以及金地集团。其中碧桂园以2469.9亿元位列行业第一，保利发展以2102亿元紧随其后，万科地产以2096.1亿元位列行业第三。
千亿房企“缩编”之外，TOP10房企排名出现明显变化。此前多次位列行业前五梯队的恒大、融创排名下降，保利今年超越万科、恒大、融创，排名跃升至第二位，中海、华润跻身前五。其中华润置地近两年销售排名一直稳步上升，2021年房地产分化，部分头部房企失速，行业排名洗牌。华润置地的排名上升至第8位，前进1位。2022年上半年，华润置地销售额达1210亿元，排名跃升至第五位。在土地市场，今年上半年，华润置地在大连、宁波、义乌、长沙、合肥、北京等地均有所斩获，为未来可持续发展准备更加充足的可售货值。
业内人士表示，头部房企的排名变化充分体现了当下的房地产格局的变化，房企不再完全追求规模，而是追求房地产金融稳定性与均衡性的发展。
7月迎偿债高峰行业仍面临下行压力
2022年以来，全国多个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面对房地产调控政策进行优化。
据中原地产数据显示，2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个。
此外，进入6月，规模房企积极推盘营销，冲刺半年业绩。在政策效应逐步显现，房企积极推盘的影响下，市场供求有所放量，成交略有复苏。
克而瑞数据显示，2022年6月，重点30城供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。开发商业绩方面，6月份业绩环比出现显著增长。TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，单月业绩规模环比大幅增长61.2%。
具体来看，6月部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出，如中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。其中，仁恒位于上海杨浦的仁恒·海上源项目6月末推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄，单项目销售近60亿元。滨江6月新开盘项目也较多，杭州多个项目新开盘或预售证获批加推，都为6月单月带来了较高的业绩贡献。
尽管TOP100房企单月业绩规模环比显著增长61.2%，但上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅仍保持在50.3%的较高水平。
克而瑞研究中心分析，2022年下半年，随着地方稳楼市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回暖，成交整体将好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳复苏仍需时间。
值得注意的是，在市场尚未明显回暖的情况下，房企将迎来偿债高峰，据信达证券统计，2022年下半年、2023年和2024年仍是偿债高峰期。具体到月度来看，7月房企债务到期规模822.23亿元，为下半年偿债最高峰，后续偿债规模逐步下降，2023年1月、3月和4月偿债规模再次上升，但整体低于今年7月。
业内人士认为，2022年下半年房企的经营环境仍将充满挑战，房企流动性压力巨大，房企的信用和业务状况将持续分化，短期内行业仍面临较大下行压力。
来源：新华社
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