深圳市前海方舟基金管理有限公司领导到绿筑公司考察指导工作

洛阳城乡建设投资集团及彭婆镇政府领导到绿筑公司考察指导工作

水泥寿命是60到70年，那么水泥建筑70年以后会如何？

　　01　　水泥寿命60~70年，而我国三峡大坝的最终耗资为2078亿，以折中65年寿命来算，三峡大坝年损耗31.96亿？　　耗费巨大人力、物力、财力的世纪工程三峡大坝，只能矗立60~70年？　　还有人说水泥寿命只有50年，你怎么又给它的寿命增加了10~20年，难不成你手上有“水泥生死簿”？　　以上的内容全部大错特错，我坐在电脑前查了一下午资料，都没有找到水泥有固定寿命这一说法，而且大坝浇筑的是混凝土，混凝土中虽然有水泥的成分，但二者之间并不是等同关系，不能以水泥的寿命来衡量混凝土的寿命。　　下面一起来看看水泥、混凝土、大坝寿命到期后的结局。　　02　　水泥跟混凝土的区别　　水泥的主要原材料就是富含碳酸钙，硅酸盐的岩石，用石灰、黏土、矿渣以一定比例混合，再经过约1450℃的高温，其内部的碳酸钙和硅酸盐的化学键就会断开，最后形成硅酸钙，冷却后就是我们印象中的粉末状。　　水泥在遇到水后，内部的钙和硅酸分子会溶解，生成水化硅酸钙和氢氧化钙，二者之间在氢键和分子之间的作用力下会紧密结合在一起，直到水泥变成坚硬的固体状为止。　　通常水泥主要用于普通民用建筑，比如贴瓷砖的水泥砂浆等等。　　混凝土是以水泥为胶凝材料，再配上一定比例的骨料（石头块）、沙子、水，经过搅拌最终得到的水泥混凝土。　　从定义上来看，水泥只是混凝土的一部分，但混凝土却不只是水泥。　　混凝土通常用于现代建筑、军事等重要土木工程中是一种极为优质的工程复合材料。　　03　　影响水泥、混凝土寿命的因素　　关于网上说“水泥寿命只有50年”的言论，可以明确的说，就是谣言，并且关于水泥的寿命，没有明确的数值。　　网上说的“5年”、“25年”、“50年”这些数值，都是建筑的设计使用年限，跟水泥寿命不能划等号。　　但水泥的寿命会受到“水分”、“高温”的影响。　　水泥遇水产生反应，这点大家都知道，但很多朋友忽视的一点是，空气中也有水分，当水泥生产后没有及时卖出，堆积在仓库中时，其实水泥已经悄悄跟空气中的水分发生化学反应了。　　简而言之，水泥储存时间越久，其强度就越差，一般从生产日期算起，超过30天未使用，水泥的强度就开始下降了。　　如果水泥超过365天未使用，强度基本上连50%都达不到。（家里有旧水泥的注意）　　此外，水泥如果在高温暴晒下加工，其强度也会有所下降，这是因为水泥中的氢氧化钙会在高温下分解。　　客观的说，民用住宅建筑物表层是否开裂，主要原因是里面的钢筋，单纯水泥的寿命基本都在50年以上，但还是那句话，建筑物寿命也没有固定数值，因为里面包含的材料太多，并且相互之间还会影响。　　就比如中山大学的马丁堂，这栋建筑属于我国最早的一批水泥建筑，到现在也都100多年了，至今还好端端的矗立在那里。　　04　　混凝土的寿命影响因素　　再来说说混凝土的寿命影响因素，前面说过它是由骨料、沙子、水泥三部分组合而成，但很少有人知道的是，水泥的占比只有10%左右，沙子也是10%，其中80%都是石头块。　　在客观上讲，混凝土的寿命极其漫长，但是如果把混凝土投入到建筑中去，它依然会遭到各种腐蚀物质的侵袭，以及其他影响因素，比如地震、水坝的推力等等。　　所以用混凝土浇筑的建筑，其设计寿命基本在100年以上，经过加固维修后，其寿命可以继续延长。　　05　　水利大坝在70年以后会如何？　　1.保持原样　　一般大坝都由混凝土材料组成，就拿三峡大坝来讲，其设计原理就是利用大坝自身重量来抵御洪水的冲击力，简而言之，只要三峡大坝足够重，洪水就没法越过这道防线，此种类型的大坝也就是重力坝。　　在三峡大坝的建造过程中，共使用了1700多万立方米的混泥土，还有大约50万吨的钢筋，三峡大坝整体重量约4000多万吨，比大山都重很多。　　关于它的设计使用寿命，大家也不要再猜了，国家都有规定。　　2014年水利部就在《水利水电工程合理使用年限及耐久性设计规范》中明确说明了，一级壅水建筑物（大坝）设计使用寿命为150年。　　所以大坝即便过去70年，也不会有什么问题，该是什么样，就是什么样，而且是“设计使用寿命”。　　2.加固维修　　可以说，每一座大坝即便在刚建成的时候，也会产生很多裂纹，就算三峡大坝采用最新的温控防裂技术还是如此。　　因为湖北地区夏季高温，混凝土在出机时的温度高达40℃以上，如果直接浇筑进去，经过化学反应后，内部核心温度将会超过70℃，坝体在如此高温下冷凝，很容易出现较大的裂缝，从而会影响大坝整体强度。　　所以三峡大坝当时混了很多7℃低温预冷混凝土材料进去，但饶是如此，三峡大坝表层还是会有细如发丝般的裂缝，这是全球所有大坝的通病，我国的三峡大坝已经在这方面做到了极致，不过这些微小的裂缝并不会影响大坝强度。　　但随着使用年数的增加，大坝还是会在风化、冰冻和溶蚀的作用下出现老化现象，接着大坝表层就会出现破损、剥落等现象。　　这也意味着大坝进入了设计使用年限的末期，但并不代表大坝就不能用，因为“设计使用年限”≠“最终使用年限”。　　大坝经过加固修复，仍然可以维持正常使用水平，1937年的丰满大坝（动工）就是不错的例子。　　此外，1875年设计的第一座铁筋混凝土桥，如果按照“设计使用年限”来讲，早就“寿终正寝”了，但如今这座桥经过不断加固修复，仍在正常使用中。　　这就好比一座房子，正常设计年限是70年，但超过100年的房屋还是很多，就是因为户主在建筑物出现老化后，如果不想拆除，还是可以通过修复的手段，为其延长寿命的。　　3.拆掉重建　　当修复所需要的费用接近新造一座大坝时，有关部门就会考虑把旧的大坝拆掉后重建。　　还是以丰满大坝举例，这座大坝建于1937年动工，1943年正式投入使用，由于使用年数在不断增加，大坝出现了各种老化问题，所以在2012年，我国有关部门决定在原大坝下游120米处，建立一座新的大坝。　　2018年12月12日，矗立了近80年的丰满大坝以爆破的形式，结束了它的光荣使命。　　结语　　综上所述，水泥没有固定寿命，但要说只有60~70年肯定是不对的，因为部分重要建筑也是用水泥造的，它们的设计使用年限高达100年，真正的寿命自然就超过了100年。　　要说水泥跟大坝之间没有影响，那也不够严谨，但在混凝土中只占10%左右的水泥，对大坝的寿命影响微乎其微，至于70年后的大坝该怎么处理，其实是大家多虑了。　　因为答案很简单，有问题就修复，修复成本高就重建，并没有什么复杂性。

千亿房企“缩编”，竟只剩9家？

　　2022年上半年，中国房地产市场整体延续了去年以来的下行压力。市场信心不足、叠加部分城市疫情反复，市场整体的供求和成交都没有明显转暖的迹象。百强房企业绩表现相对低迷，远不及去年同期。2022年6月，百强房企单月业绩跌幅虽有所收窄，但市场观望情绪浓厚，叠加7月即将到来的偿债高峰下半年房企仍面经营挑战。　　千亿房企“缩编”仅剩9家　　克而瑞研究中心发布的数据显示，TOP100房企前5月的单月业绩规模较2021年同期均出现同比大幅下降，降幅保持在50%左右的较高水平且逐月扩大。累计业绩来看，1-5月百强房企仅实现销售操盘金额23235亿元，较去年1-5月同比大幅降低52.3%，甚至较2020年同期的降幅也达到了27.8%。　　从企业目标完成情况来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至6月末的目标完成率不足40%，有近半数企业甚至不足30%。绝大多数企业上半年的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。今年以来，即使部分房企选择不公开披露目标，或是已经主动调降了全年目标，但截至上半年末，企业实际的业绩完成情况仍不及预期。　　从克而瑞发布的2022年上半年中国房地产企业销售排行榜单来看，千亿房企出现“缩编”，2022年上半年销售额破千亿的房企仅有9家，较去年同期19家减少10家。具体来看，销售超过千亿的房企分别为碧桂园、万科、保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、融创中国、招商蛇口以及金地集团。其中碧桂园以2469.9亿元位列行业第一，保利发展以2102亿元紧随其后，万科地产以2096.1亿元位列行业第三。　　千亿房企“缩编”之外，TOP10房企排名出现明显变化。此前多次位列行业前五梯队的恒大、融创排名下降，保利今年超越万科、恒大、融创，排名跃升至第二位，中海、华润跻身前五。其中华润置地近两年销售排名一直稳步上升，2021年房地产分化，部分头部房企失速，行业排名洗牌。华润置地的排名上升至第8位，前进1位。2022年上半年，华润置地销售额达1210亿元，排名跃升至第五位。在土地市场，今年上半年，华润置地在大连、宁波、义乌、长沙、合肥、北京等地均有所斩获，为未来可持续发展准备更加充足的可售货值。　　业内人士表示，头部房企的排名变化充分体现了当下的房地产格局的变化，房企不再完全追求规模，而是追求房地产金融稳定性与均衡性的发展。　　7月迎偿债高峰行业仍面临下行压力　　2022年以来，全国多个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面对房地产调控政策进行优化。　　据中原地产数据显示，2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个。　　此外，进入6月，规模房企积极推盘营销，冲刺半年业绩。在政策效应逐步显现，房企积极推盘的影响下，市场供求有所放量，成交略有复苏。　　克而瑞数据显示，2022年6月，重点30城供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。开发商业绩方面，6月份业绩环比出现显著增长。TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，单月业绩规模环比大幅增长61.2%。　　具体来看，6月部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出，如中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。其中，仁恒位于上海杨浦的仁恒·海上源项目6月末推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄，单项目销售近60亿元。滨江6月新开盘项目也较多，杭州多个项目新开盘或预售证获批加推，都为6月单月带来了较高的业绩贡献。　　尽管TOP100房企单月业绩规模环比显著增长61.2%，但上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅仍保持在50.3%的较高水平。　　克而瑞研究中心分析，2022年下半年，随着地方稳楼市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回暖，成交整体将好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳复苏仍需时间。　　值得注意的是，在市场尚未明显回暖的情况下，房企将迎来偿债高峰，据信达证券统计，2022年下半年、2023年和2024年仍是偿债高峰期。具体到月度来看，7月房企债务到期规模822.23亿元，为下半年偿债最高峰，后续偿债规模逐步下降，2023年1月、3月和4月偿债规模再次上升，但整体低于今年7月。　　业内人士认为，2022年下半年房企的经营环境仍将充满挑战，房企流动性压力巨大，房企的信用和业务状况将持续分化，短期内行业仍面临较大下行压力。　　来源：新华社

数字建材网：高温影响 杭州市场混凝土出货量锐减2/3

　　7月20日上午10点52分，杭州市气象台发布高温橙色预警信号。根据最新的天气预报显示，未来七天杭州都是晴热高温的模式。　　数字建材网调研了解到，高温天气导致当地项目施工进展滞缓，也造成了混凝土出货量的大幅锐减。杭州某混凝土公司表示，由于当前的高温天气，在该公司负责供货的项目上，施工人员上午11点之后就停止施工了，混凝土供货量也由此大幅减少。　　此外，当地某搅拌站反馈，目前主要为本地房地产项目供货，近期基建项目的合作订单较少，又由于高温施工的限制，导致发运量只有此前的1/3，之前每天出货量超3000方量的，现在仅为1000方量左右。　　据中国气象局预计，未来七天（20-26日）杭州仍以晴热高温天气为主，最高气温35～39℃，高温延续，杭州混凝土市场需求也或将持续不佳。　　来源：数字建材网

中交一公局集团与融通房地产集团签署合作协议

　　中交一公局集团官微消息，7月18日，中交一公局集团与中国融通房地产集团在世通国际大厦签署合作协议。中交一公局集团党委书记、董事长韩国明，中国融通房地产集团党委书记、董事长毛磊出席仪式并见证签约。　　根据协议，融通第一工程建设有限责任公司（下称“融通一建”）和融通第二工程建设有限责任公司（下称“融通二建”）由中交一公局集团通过股权转让方式，受让中国融通房地产集团持有两家公司40%股权。　　签约仪式前，两家公司召开了首次股东会，审议通过了合作协议、章程等议案，随后召开首次董事会。双方股东表示，对两家公司的发展和未来合作充满信心，希望充分发挥双方股东优势，持续深化合作，同心聚力践行合作初心，实现合作目标。　　公司党委副书记吴松、中国融通房地产集团副总经理南艳良作为股东代表出席会议并签约。公司副总经理周越文出席仪式。　　来源：中交一公局

最大海上搅拌船！“海上混凝土生产工厂”下水！

　　7月17日，由浙江交工集团投资、在鄂央企中铁科工集团建造的国内大型深层混凝土搅拌船“浙交工砼1”在南通下水，将用于宁德至上饶高速公路东吾洋特大桥、虾山大桥桥墩和梁片的浇筑。　　据介绍，“浙交工砼1”号双线180型搅拌船是目前最大的海上搅拌船，是一座集物料储存、计量、搅拌、泵送于一体的大型海上移动式混凝土生产工厂。船长80米，型宽30米，型深5.8米，最大布料半径46米，满载作业排水量8372吨，最大载重量5196吨，获船级社权威认证，主要应用于跨海、跨江桥梁及沿海、沿江港口、码头等水上工程的混凝土生产。　　中铁科工集团研发人员介绍，“浙交工砼1”设置有工作舱、生活舱，一次补给可提供连续45天混凝土生产、工人生活所需物资，最大可生产混凝土1800立方米，满足长时间离岸施工需要。搅拌设备计量采用压力秤防脱落结构，满足船舶摆动时的计量精度要求。作业时可经受8级大风考验，可在10级大风时安全锚泊。该船体装载有污水处理装置，有独立的废碴仓，满足海上施工环保要求。　　“浙交工砼1”由浙江省海运集团船务管理有限公司负责监造，下一步，“浙交工砼1”搅拌船将按照建造计划继续完善供电系统，并进行内装、涂装、舾装及搅拌站系泊试验，预计两个月后交付使用。届时，该船将投入“同类型桥梁水深世界之最”东吾洋特大桥的桥墩浇筑工程，将用于宁德至上饶高速公路福建段东吾洋特大桥、虾山大桥桥墩和梁片的浇筑。　　宁德至上饶国家高速公路福建段是宁德通往南平、江西等内陆腹地的重要疏港通道。其控制性工程东吾洋特大桥全长2550米，最大潮差超过8米，最大水深达63米，为同类型桥梁水深世界之最。该区域地质结构复杂、施工难度大。　　来源：湖北日报

混凝土企业注意了！又一地区将全面停止32.5水泥的产销

　　近日，西藏自治区建材工业协会发布《关于全面取消32.5强度水泥生产销售的通知》。　　《通知》称，为积极践行国家“双碳”绿色发展战略、西藏关于高原经济高质量发展和创建国家生态文明高地的总体部署，加快促进西藏水泥产业健康发展，遵照相关文件要求，拟定于2022年7月20日，在全区水泥行业生产企业范围内，全部停止32.5所有标号强度水泥的生产，7月25日全面停止销售。　　截至目前，新疆、上海、宁夏、四川、青海、内蒙等省市自治区全区域或局部地区已停止生产销售32.5标号水泥。　　来源：中国水泥网

近百方量混凝土！中建西部建设又签订6笔大单！

　　近期，中建西部建设签订6笔大单，近百方量的混凝土已签约。　　下面，小编带您一起去看看　　新疆公司河南事业部签约黄河国家博物馆项目，签约方量共计11.2万方。该项目为郑州市“十四五”重点工程，项目总建筑面积10.2万平方米，总占地面积135亩，建筑高度40米，投资约19.3亿元，是黄河流域生态保护和高质量发展国际战略的标志性工程，是中华民族悠久历史的重要传承见证。　　中建商砼江苏事业部栖霞厂签约南京地铁6号线工程栖霞山车辆段D.006.X-TA04标项目，签约方量9.86万方。该项目位于便民河路与五福路交汇处，车辆段场地内设置综合楼、运用库、检修库、洗车库、工程车库及镟轮库、混合变电所、物资总库等17座建筑单体。该项目的建成有利于完善南京市整体交通结构，具有显著的社会效益、经济效益和环境效益，将极大地缓解南京城市中心区的交通压力，缩短主城区与外围组团的时间距离，进一步提升南京轨道交通网络化运营能力。　　中建商砼江西事业部经开厂签约南昌市红谷滩现代服务产业园项目，签约方量13万方。该项目位于南昌市红谷滩区云塘路以东、双溪路以南，是红谷滩现代服务产业园投资建设的建筑产业企业服务基地及上下游配套产业中心，预计2024年竣工。该项目用地面积99876平方米，总建筑面积约330000平方米，包括综合办公楼、四星级酒店、配套商业楼以及综合服务平台等建筑。　　西南公司广西事业部签约南宁德天府危旧房改住房改造项目，签约方量15万方。该项目新建小区共23栋住宅，1栋综合商业体，1栋小学和1栋幼儿园，建筑面积共计98.44万平方米。该项目从景观和外立面充分融入广西文化和大院文化，力求打造一个惠民生、暖民心、顺民意的安居工程。　　西南公司北京筹备组签约北清路（京新高速～京承高速）快速化改造工程第二标段项目，签约方量23.04万方。该项目全长约19公里，改造后，北清路通过设高架等方式，实现主路无红绿灯路口，一路畅行，东西联通京新高速至京承高速，同时与沿北清路轨道交通联动，实现联络周边功能组团。　　贵州公司遵义厂签约中海新都会二期项目，签约方量9万方。中海新都会位于遵义市新蒲新区CBD核心位置，北临娄山路、西靠长征大道、东倚平安大道，南接新蒲大道，四纵四横的交通路网向全区域辐射。项目总占地约11.4万平方米，总建筑面积约33.4万平方米，规划绿化面积3.5万平方米，体验式商业街区4.4万平方米，建成后将是集购物、休闲、娱乐为一体的宜居现代商务中心，将为周边居民提供更好的生活娱乐和住房选择。　　来源：中建西部建设

吃透工程中这100个问题，你就是总工！

　　一、因施工原因造成的问题　　部门、专业间配合类【4大问题】　　存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和混凝土两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。　　解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇混凝土泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200高。　　存在问题2：梁与板混凝土强度等级不同，施工不便。　　解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。　　存在问题3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。　　解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。　　存在问题4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。　　解决措施：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时，采用现浇混凝土墙垛。　　解决现浇混凝土楼板裂缝类【6大问题】　　存在问题5：屋面板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。　　解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能≤C25级。　　存在问题6：地下室底板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。　　解决措施：施工周期较长的大体积混凝土（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑混凝土的后期强度，可采用不少于60天龄期的混凝土强度。　　存在问题7：地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易产生裂缝，经常出现渗漏。　　解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带。　　存在问题8：现浇混凝土板内预埋PVC电管时，混凝土板经常沿管线出现裂缝。　　解决措施：钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。　　存在问题9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板内，造成结构隐患，易出现裂缝。　　解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30。　　存在问题10：屋面等有防水要求的混凝土板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝。　　解决措施：有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。　　防止首层地坪沉陷类【3大问题】　　存在问题11：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝。　　解决措施：首层隔墙下应设钢筋混凝土基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的混凝土垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法。　　存在问题12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。　　解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。　　存在问题13：室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。　　解决措施：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况，可采取以下加固措施：　　(1)当回填砂、石、砂等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。　　(2)当回填土厚＜500时，不另行加固。　　(3)当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的，在建筑地面做法的混凝土垫层底部放置φ6＠200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜采用砌体，与上部的混凝土垫层的支承关系应有保证。　　(4)回填土厚＞2000时，采用预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝土地面。　　二、因设计原因造成问题　　部门、专业间配合类【2大问题】　　存在问题14：有时隔墙、填充墙强度不好。　　解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。　　存在问题15：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。　　解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。　　消防设计【6大问题】　　存在问题16：消防车道没有4m宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。　　解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。　　存在问题17：电梯前室开窗面积不够3m2。　　解决措施：按照规范执行，不够3m2可加设加压送风井。　　存在问题18：各栋楼之间防火间距不够。　　解决措施：按照规范执行。　　存在问题19：楼梯间首层与地下室没有隔开。　　解决措施：按照规范执行。　　存在问题20：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。　　解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。　　存在问题21：消防水泵房没有直通安全出口。　　解决措施：按规范执行。　　三、设计通病与措施　　屋面防水【7大问题】　　存在问题22：广州地区911防水材料质量不稳定　　解决措施：　　1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。　　2)北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。　　存在问题23：保温隔热层隔热层设置位置不明确。　　解决措施：　　1）采用挤塑聚苯板保温材料。　　2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。　　存在问题24：天面女儿墙底裂缝渗漏。　　解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。　　存在问题25：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。　　解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。　　存在问题26：管道穿越楼板、屋面处渗漏　　解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。　　存在问题27：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。　　解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。　　存在问题28：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。　　解决措施：统一改为明沟,采用2-5节点。　　室内防水【5大问题】　　存在问题29：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。　　解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。　　存在问题30：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。　　解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢沪宁图结构，沉箱内部架空，不回填。　　存在问题31：浴室墙面渗漏。　　解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部混凝土上返120mm。　　存在问题32：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。　　解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。　　存在问题33：室内给水管被打穿。　　解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。　　外墙防水【5大问题】　　存在问题34：外墙裂缝渗漏。　　解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。　　存在问题35：墙体材料。　　解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。　　存在问题36：窗楣、窗台处漏水　　解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。　　存在问题37：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。　　解决措施：　　1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。　　2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认　　后方可安装。　　3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料　　搭接的防裂措施有所标注。　　4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。　　5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。　　地下室防水　　存在问题38：防水材料质量不过关。　　解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。　　四、建筑节点通病及解决措施　　门窗与栏杆部分（11大问题）　　存在问题39：出天面门采用木门，规范不允许。　　解决措施：出天面门禁用木门。　　存在问题40：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。　　解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。　　存在问题41：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。　　解决措施：同意，采用其做法。　　栏杆　　存在问题42：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。　　解决措施：　　1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。　　2)设计公司设计大样图。　　存在问题43：栏杆高度小于1100。　　解决措施:按规范执行。　　存在问题44：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。　　解决措施：设计确定间距及大样图。　　存在问题45：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。　　解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)。　　存在问题46：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。　　解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。　　存在问题47：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8m的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。　　解决措施：按规范执行。　　存在问题48：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。　　解决措施：同意，设计中充分考虑。　　存在问题49：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。　　解决措施：不采用其做法。　　装饰细部【6大问题】　　存在问题50：走道管井门面贴磁砖。　　解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。　　存在问题51：室内木质柜与墙体接合处理不当。　　解决措施:由装修处理。　　存在问题52：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。　　解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖。　　存在问题53：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。　　解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。　　存在问题54：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。　　解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。　　存在问题55：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。　　解决措施：同意，采用其做法。　　屋面工程【4大问题】　　存在问题56：斜屋面坡度太大。　　解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。　　存在问题57：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。　　解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理　　的解释。　　存在问题58：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。　　解决措施：结合立面局部使用。　　存在问题59：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。　　解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。　　抹灰工程【5大问题】　　存在问题60：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。　　解决措施:设计要增设滴水线。　　存在问题61：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。　　解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：　　参照88J2-9，棚26-W。　　存在问题62：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚　　8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。　　解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。　　存在问题63：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。　　解决措施：同意。　　存在问题64：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。　　解决措施：同意，采用其做法。　　墙体工程【5大问题】　　存在问题65：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3m，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3m，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。　　解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。　　存在问题66：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。　　解决措施：以后的门垛应不少于10cm（但应保证结构需要的尺寸）。　　存在问题67：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。　　解决措施：参见结构篇1.1.4条。　　存在问题68：grc轻质隔墙板裂缝。　　解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。　　存在问题69：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。　　解决措施：同意。　　楼地面结构【2大问题】　　存在问题70：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。　　解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。　　存在问题71：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。　　解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。　　综合类【26大问题】　　存在问题72：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。　　解决措施：同意，设计中充分考虑。　　存在问题73：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理　　的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。　　解决措施：同意，设计中充分考虑。　　存在问题74：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。　　解决措施：不采用其做法。　　存在问题75：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。　　解决措施：同意，采用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。　　存在问题76：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。　　解决措施：同意，采用其做法。　　存在问题77：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。　　解决措施：同意，采用其做法。　　存在问题78：空调孔板设计不详。　　解决措施：　　1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边200。　　2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边100，转弯半径不够。　　3）客厅空调板宽1000，应为≥1100。　　存在问题79：燃气热水器设计不详。　　解决措施：　　1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。　　2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。　　存在问题80：家具布置　　1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）。　　2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。　　解决措施：设计充分考虑。　　存在问题81：预留孔洞不全。　　解决措施：　　1）建筑图标明楼梯间正压送风口。　　2）强、弱电箱预留孔必须标出。　　3）各种排水管，雨水管必须标出。　　4）燃气热水器直排孔必须标出。　　存在问题82：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。　　解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2m。　　存在问题83：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。　　解决措施：同意。　　存在问题84：转换层　　1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。　　2）各种下水管与转换梁冲突。　　3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。　　解决措施：设计充分考虑。　　存在问题85：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。　　解决措施：同意，采用其做法。　　存在问题86：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。　　解决措施：同意，采用其做法。　　存在问题87：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨水涌入车库。　　解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。　　建筑设计中经常出现的错误　　88.地下工程的防水问题经常容易被忽略，地下工程的防水根据地下水位的高低来决定做法。　　引申到电缆地沟也常忘记做防水，对于地下水高的地区光做内防水还不行。　　防腐工程对水也很敏感，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，容易脱落。　　89.建筑的水沟虽然小，但也不能容忽视。　　关于水沟的盖板也不是随便就选的，要根据荷载来决定，以往工程遇到过，选用的普通盖板，最后上卡车的情况，这时候就要选能承重的重型盖板，而且盖板下要埋设角钢加强，过路的地沟要加钢筋加强。　　配电室门窗问题　　90.配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门，电气专业提的要求一般不小于1.2m宽x2.4m高，建议作1。5mx2.7m的门，门上作上亮，上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型，这样在头次安装和以后的维修中需要进出配电柜时，就将中挺取下，平常走人则用下面的2.1高门即可。尽量不做2.4m高门，一方面有时不满足安装要求，因除去门框后净高未必够，另一方面如为安装柜子做成通高2.4m的门扇，尤其是钢门则很沉重，开启不方便，门轴处也易坏。有时电气专业忘记提门高条件，还需根据经验及时确认，避免安装时出问题。　　配电室一般长度超过7m要设两个疏散门，超过60m还宜增加一个出口；高压配电室宜设窗台高度不低于1.8m的固定窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能一律开成普通窗。　　91.配电及有危险的化验室的门要求外开。　　92.室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。　　93.配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体凝聚的可能）室内外高差要大于等于600。　　94.关于两个配电装置之间的门应开向危险程度低的一面，《10千伏及以下变电所设计规范》GB50053-94第6.2.2条中相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启　　住宅飘窗给结构提挑板尺寸　　95.一般所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全部维护起来，故窗要分别固定在洞口外边缘，窗中心距的距离大于洞口尺寸，而我们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面展开图中体现窗的实际尺寸。由于窗固定在外边缘，给结构提条件的时候要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度，一般每边多出80-100（具体的根据窗框选型确定）。　　关于门宽的问题　　96.建筑设计有很多都要求门的宽度，并不是洞口的宽度。　　勿视混凝土结构的变动。　　勿视施工因素和施工材料因素（比如有的设计者在混凝土柱处设计10cm的门垛，但没有要求浇混凝土，有的还只有6cm，如何砌砖）。　　高度未超过50m，但24m以上，,建筑面积大于1000m2的商业楼、综合楼，以及24m以上建筑面积超过1500m2的商住楼划入二类高层建筑，造成防火分区的划分、疏散楼梯的设置以及相应消防设施的配置等一系列错误，而且这类错误几乎是灾难性的，所以有必要引起重视。　　97.在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面完成面的距离低于或等于0.45m，且压顶的宽度大于或等于0.22m时，栏杆的高度应从可踏部位顶面起计算。一般女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶一般宽出墙边80，宽度很容易超0.22m，这时我们在栏杆高度时一定要注意计算压顶面距屋面完成面的距离。　　来源：腾讯网